News All

ซื้อบ้านร่วมกับแฟนต้องทำอย่างไร? มีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง?

growproject 706 5

     วันนี้ quickstamp.shop ตรายางด่วน จะมาแนะนำเรื่องการกู้ซื้อบ้าน บ้าน นับเป็นหนึ่งในทรัพย์สินชิ้นสำคัญสำหรับผู้ที่อยากมีความมั่นคงในชีวิต แต่ด้วยมูลค่าที่สูง การกู้ซื้อเพียงคนเดียวอาจสร้างภาระการเงินจนเกินตัวได้

เพราะฉะนั้น การกู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟนที่หมายมั่นปั้นมือจะใช้ชีวิตร่วมกัน จึงเป็นวิธีที่จะช่วยให้การกู้เป็นไปได้ง่ายขึ้น

บทความนี้ จะมาตอบคำถามที่ว่า การกู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟนนั้น สามารถทำได้อย่างไร? และมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง

ซื้อบ้านร่วมกับแฟนต้อง

ซื้อบ้านร่วมกับแฟนมีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง?

ซื้อบ้านร่วมกับแฟนอาจเป็นจุดมุ่งหมายหลักในชีวิตคู่ของใครบางคน เนื่องจากการกู้ร่วมจะช่วยให้สถาบันการเงินเห็นว่า ผู้ร่วมรับภาระหนี้มีความสามารถทางการเงินเพียงพอที่จะผ่อนชำระเงินต้นและดอกเบี้ยคืนได้ตามสัญญา

นอกจากนี้ยังทำให้สถาบันทางการเงินอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้นอีกด้วย!

โดยจะอยู่ภายใต้เงื่อนไขการกู้ดังนี้

  • ผู้ขอสินเชื่อต้องมีอายุ 20 ปีขึ้นไป โดยสามารถเลือกระยะเวลาผ่อนชำระได้สูงสุด 40 ปี แต่เมื่อนำอายุของผู้ขอรวมกับระยะเวลาผ่อนชำระสินเชื่อแล้วจะต้องไม่เกิน 70 ปี
  • เป็นคู่รักที่จดทะเบียนสมรสร่วมกัน
  • ไม่ได้จดทะเบียนสมรส แต่มีหลักฐานยืนยันการแต่งงาน เช่น ภาพถ่าย
  • ไม่ได้จดทะเบียนสมรส แต่มีบุตรร่วมกัน (หนังสือรับรองบุตร)

หมายความว่า ผู้ที่เป็นแฟนกันโดยไม่มีหลักฐานยืนยันความสัมพันธ์นั้น จะไม่สามารถทำการขอกู้ร่วมซื้อบ้านได้นั่นเอง

growproject 706 3
new house / home moving and relocation concept. Happy asian couple talking with apartment landlord from real estate agent / realtor.

ข้อดีและข้อควรระวังในการกู้ร่วมซื้อบ้าน

แม้ว่าการกู้ร่วมจะมีส่วนช่วยให้การซื้อบ้านร่วมกับแฟนเป็นไปได้อย่างง่ายดาย แต่ทั้งนี้ก็มีข้อควรพิจารณาอย่างถี่ถ้วนด้วยเช่นกัน เรามาดูกันว่าข้อดีและข้อควรระวังในการกู้ร่วมซื้อบ้านมีอะไรบ้าง!

ข้อดีของการกู้ร่วมซื้อบ้าน

โดยมากแล้ว ปัญหาหลักๆ ของการกู้ร่วมซื้อบ้านก็คือ สถานะทางการเงินไม่เพียงพอที่จะรับผิดชอบหนี้สิน หรือมีประวัติการชำระหนี้ที่ไม่ดี

ด้วยเหตุนี้ ข้อดีที่ทำให้หลายๆ เลือกการกู้ร่วมซื้อบ้านก็คือ

  • มีโอกาสในการ อนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
  • อาจได้ วงเงินเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม

เนื่องจากสถาบันทางการเงินถือว่าการมีผู้มากู้ร่วมซื้อบ้านด้วยจะเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระมีมากขึ้น รวมถึงเป็นการกระจายความเสี่ยง และเพิ่มความน่าเชื่อถือของผู้ยื่นขอสินเชื่อ ส่งผลให้มีโอกาสที่จะยินยอมอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

ข้อควรระวังในการกู้ร่วมซื้อบ้าน

แม้ว่าการกู้ร่วมจะมีข้อดีที่ตอบโจทย์ใครหลายคน แต่ก็มีข้อควรระวังที่มองข้ามไม่ได้เช่นกัน โดยสิ่งที่คุณควรคำนึงก่อนดำเนินเรื่องกู้ร่วมซื้อบ้าน มีดังนี้

  • รับผิดชอบหนี้ร่วมกัน

การกู้ร่วมซื้อบ้านจะนับว่า มีภาระหนี้ที่ต้องรับผิดชอบร่วมกัน เพราะฉะนั้น หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกิดไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ได้ อีกคนหนึ่งก็ต้องรับหน้าที่จ่ายในส่วนนั้นด้วยโดยไม่มีข้อยกเว้น

นอกจากนี้ การขอถอนรายชื่อจากการเป็นผู้กู้ร่วมก็ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากทางธนาคารจะทำการตรวจสอบใหม่อีกครั้งว่าผู้กู้คนที่เหลือมีความสามารถในการผ่อนชำระเพียงพอหรือไม่ หากคุณสมบัติไม่ผ่าน ก็ไม่สามารถถอนชื่อผู้กู้ร่วมได้

และที่สำคัญ แม้จะมีการจ่ายหนี้จากผู้กู้เพียงคนเดียว แต่ตราบใดที่อีกฝ่ายยังมีชื่อในสัญญากู้ร่วมซื้อบ้าน บ้าน ก็ถือว่าเป็นเจ้าของร่วมเช่นเดียวกัน ซึ่งกรณีนี้สร้างปัญหาให้กับผู้กู้ร่วมซื้อบ้านหลายกรณีมากมาย เช่น อีกฝ่ายไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของมาให้ เพราะฉะนั้น จึงต้องคำนึงเรื่องนี้กันให้ดีๆ

growproject 706
Attractive young asian adult couple planning new home design.
  • การขายบ้านต้องได้รับการยินยอมจากทุกฝ่าย

ในกรณีของการกู้ร่วมซื้อบ้าน หากต้องการขายบ้านที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน จะต้องได้รับการยินยอมจากทุกฝ่าย ซึ่งการกู้ร่วมนั้นทำให้กรรมสิทธิ์ถูกแบ่งออกเป็น 2 ฝ่ายระหว่างเรากับแฟนนั่นเอง

โดยมักจะเกิดในกรณีที่คู่รักหย่าร้าง หรือเลิกรากัน ซึ่งคนหนึ่งอยากขายบ้านแต่อีกคนหนึ่งไม่ยินยอม ทำให้การขายต้องถูกยืดระยะเวลาออกไปจนกว่าจะยินยอมทุกฝ่าย โดยอาจลุกลามไปจนถึงการฟ้องร้องกันเป็นเรื่องใหญ่โต

เพราะฉะนั้นควรจะมั่นใจให้ดีๆ ว่าจะไม่มีปัญหาเกี่ยวกับชีวิตคู่ในภายหลัง จากนั้นจึงค่อยทำการตัดสินใจกู้ซื้อบ้านร่วมกัน

เอกสารจำเป็นสำหรับการยื่นกู้

เอกสารจำเป็นสำหรับการกู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟน มีด้วยกันดังนี้

เอกสารข้อมูลส่วนตัว

  • บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / พนักงานรัฐวิสาหกิจ
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาใบเปลี่ยนแปลงชื่อ – สกุล (หากมี)
  • เอกสารหลักประกัน (ตามที่สถาบันทางการเงินกำหนด)

เอกสารยืนยันสถานะคู่สมรส

    • สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้กู้ร่วม (แฟน / คู่สมรส)
    • สำเนาใบเปลี่ยนแปลงชื่อ – สกุล (หากมี)
    • สำเนาทะเบียนสมรส
    • หนังสือรับรองบุตร
growproject 706 2
Asian couple, husband and attractive wife helping each other to lift the box Happily, to move into a new home For starting a marriage and family life.

เอกสารแสดงรายได้

กรณีอาชีพประจำ

  • หนังสือรับรองเงินเดือน / หนังสือรับรองสิทธิสวัสดิการ
  • สลิปเงินเดือน หรือหลักฐานการรับเงินเดือน ย้อนหลัง 3 เดือน
  • Statement เงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
  • หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมฉบับจริง)

กรณีอาชีพอิสระ

  • Statement เงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
  • หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมฉบับจริง)
  • สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนพาณิชย์ / ทะเบียนบริษัท / ทะเบียนนิติบุคคล
  • หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
  • ภาพถ่ายกิจการ 3 – 4 ใบ
  • สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
  • สำเนาใบเสร็จรับเงินค่าสั่งซื้อสินค้า
  • หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมตัวจริง)